Дешево и опасно: как снять квартиру и не стать жертвой мошенников
Снять жилье самостоятельно, не пользуясь услугами агента, конечно, выгодно. Но тогда стоит быть готовым к ловушкам, расставленным ловкими мошенниками. Если вы готовы рискнуть - придерживайтесь основных правил, которые помогут избежать сетей обманщиков.
ГДЕ ВОДЯТСЯ МОШЕННИКИ? Их объявления об аренде можно найти везде - от заборов до Интернета. Они подкупают сказочной дешевизной, заманивают отсутствием посредников, завлекают близостью к метро или центру города.
Если вам предлагают снять дешевую квартиру в хорошем районе или рядом с метро - это должно вас насторожить. В таких местах стоимость аренды жилья не маленькая, да и вряд ли арендодатель собирается в ущерб себе сдавать квартиру по цене значительно ниже рыночной.
ВНИМАНИЕ: АРЕНДОДАТЕЛЬ! Даже если аренду предлагает добродушная старушка или очаровательный парень, не расслабляйтесь, никому не верьте на слово и не стесняйтесь.
При знакомстве расспросите хозяина арендуемой квартиры о районе. Если он не знает, где находится ближайшая больница или школа, понятно, что возможен подвох.
Внимательно просмотрите паспорт и документы хозяина, подтверждающие право собственности. Если хозяин попробует избежать предоставления документов - не связывайтесь с ним.
НИКАКОЙ ПРЕДОПЛАТЫ БЕЗ КЛЮЧЕЙ. Не отдавайте за арендованное жилье деньги раньше, чем вам отдадут ключи и позволят въехать. Если хозяин просит предоплату и несколько дней на уборку или вывоз вещей, то он может оказаться мошенником. Попросите знакомого позвонить хозяину и поинтересоваться, не сдается ли уже снятое вами жилье.
ЕСЛИ СОБСТВЕННИК НЕ ОДИН. Если в квартире зарегистрированы люди, или у нее несколько собственников, то обязательно узнайте, сколько их, и все ли согласны на сдачу жилья. Согласие на аренду от собственников квартиры должно быть подтверждено письменно и нотариально заверено. Иначе сделка может быть оспорена, и вас попросту выселят.
ПИСЬМЕННЫЕ ГАРАНТИИ. Договор аренды жилого помещения должен быть письменным. Настаивайте на этом!
В договоре найма обязательно пропишите все важные моменты и спорные вопросы - вплоть до количества стульев и состояния стен. Обязательно пропишите размер и сроки арендной платы, порядок и сроки освобождения жилья.
Не забудьте поставить подпись на каждой странице договора: это позволит избежать мошенничества путем подмены первых страниц документа.
АГЕНТ-МОШЕННИК. Устав от самостоятельных поисков квартиры, большинство желающих снять квартиру обращается за помощью к риелторам.
После первого разговора с агентом проверьте, действительно ли он работает в заявленной фирме. Если агент, ссылаясь на теплые чувства или свободное время, предлагает вам помощь в поиске квартиры бесплатно, - перед вами мошенник. Настоящие риелторы без комиссионных, к сожалению, не работают.
Если риэлтор вас не приглашает в офис для знакомства, подбора вариантов жилья или подписания договора об оказании услуг агентством, то, скорее всего, он липовый.
Главное правило, которое необходимо запомнить арендатору - не платить агенту вперед. Оплата услуг риэлтора за проведенную сделку происходит всегда после, а не до начала работы, то есть когда он выполнил свои обязательства перед клиентом.
