Зачем украинцы инвестируют в недвижимость в Грузии
Украинцы в этом году составляют приблизительно треть инвесторов в гостиничные комплексы, которые возводит в Батуми одна из крупнейших компаний в Грузии Orbi Group. Фактически, апарт-отель - это гостиничный номер с небольшой кухней, студио, с минимальной площадью около 30 кв. м. Есть и двухкомнатные номера площадью более 70 кв. м.
В курортном Батуми эта компания уже построила 4 объекта под апарт-отели и достраивает два - Sea Tower и Twin Tower.
Sea Tower
Как поясняет гендиректор крупнейшего застройщика Батуми компании Orbi Group Ираклий Квергелидзе, апарт-отели функционируют следующим образом. Каждый желающий может купить себе номер и сдавать его на то время, когда он не проживает в нем. В этом случае Orbi Group выступает администратором номеров и получает от заработанных на номере денег 9% за обслуживание и оплату коммунальных расходов. В сезон снять номер в апарт-отеле стоит около $70 в сутки, то есть в день владелец номера получает за него около $60. Если же владелец номера сам живет в нем, то за это время он оплачивает администратору расходы на содержание и коммунальные услуги - $2 за 1 кв. м в месяц. В среднем, владелец живет в своем номере 10-20 дней в год, а остальное время получает прибыль от него.
Чтобы номера не простаивали, в Orbi Group стараются максимально заполнить низкий и "мертвый" сезоны - с ноября по март. Для этого в Батуми регулярно организовывают концерты звезд мировой величины, таких как Elton John, Christina Aguilera, Aerosmith, Jamiroquai, Lisa Stensfield, Maroon 5, Bjork. Кроме того, Грузия привлекает туристов и тем, что является единственной страной в регионе, где разрешен игорный бизнес.
Первое, что привлекает в инвестициях в апарт-отелях - цена. Минимальная стоимость номера составляет $35 тыс. при стоимости $1,4 тыс. за 1 кв. м. Чем выше расположен номер, тем он дороже.
При этом, купить апартаменты можно и в кредит через TBC Bank, тогда первый взнос составит 10%, т. е. минимальная сумма составит $3,5 тыс. (для объектов, которые находятся на этапе строительства). В этом случае до конца строительства инвестору необходимо будет выплатить минимум $12 тыс. Отметим, что после сдачи в эксплуатацию, стоимость 1 кв. м увеличивается на 60%.
Как уверяют в Orbi Group, окупаемость инвестиции в недвижимость в Батуми составляет пять лет. Минимальная сумма дохода, который за последний год инвесторы получили за сдачу их номеров, составила $7 тыс. Таким образом, за 5 лет можно полностью окупить затраты на покупку. Кроме того, по прогнозам представителей Orbi Group, как минимум ближайшие 15 лет цены на недвижимость в Батуми будут расти.
Следует также добавить, что в Грузии отсутствует налог на недвижимость, инвестору нужно будет только заплатить 5% налог на прибыль, а оформление документов на покупку апартаментов занимает 15 минут. Потребуется всего лишь паспорт и в некоторых случаях документы, подтверждающие законность происхождения денег.
Кроме этого, Батуми привлекает инвесторов возможностью получить вида на жительство (ВНЖ). Так, если раньше для получения ВНЖ требовались инвестиции минимум в $50 тыс., то благодаря предложению Orbi Group эту планку снизили до $35 тыс. - минимальной стоимости номера в апарт-отеле.
