Интерес россиян к недвижимости в Черногории снижается
Туристы из России по-прежнему приезжают в Черногорию, а вот инвесторов все меньше. Свою роль сыграли экономический кризис и политика.
В этом году ноябрь в Черногории выдался на редкость теплый. Об этом на пляже недалеко от черногорского курорта Будва журналисту DW рассказывает Анна, прилетевшая сюда из России. Ее сын сейчас купается в море. 4 года назад Анна и ее муж приобрели в Будве квартиру - и теперь семья проводит здесь по 6 месяцев в году. "А другие 6 месяцев - в Новосибирске, - говорит Анна. - Нас привлекают здесь хороший климат и дружелюбные люди. Для детей тут рай".
История Анны и ее семьи - вполне типичная для представителей среднего класса в России. Вернее, была типичной. Интерес россиян к приобретению недвижимости в Черногории в последние годы существенно снизился. Правда, на строительной активности на адриатическом побережье это пока не очень сказалось. Многоэтажные дома и отели продолжают появляться как грибы после дождя, об эстетике зданий и красоте прибрежной линии строителям задумываться явно некогда.
Капризы рынка
Но сейчас россияне уже скорее продают, а не покупают. "Они стремятся получить хотя бы столько же, сколько заплатили несколько лет назад", - говорит Душан Ранкович, владеющий в Будве риэлтерской конторой. Душан еще помнит золотые времена лет 10-12 назад, когда покупатели из России так и шли к нему в контору. "Они говорили, что нигде в Европе не видели такого красивого моря, как у нас, - вспоминает он. - Да и мы хорошо понимали друг друга, оба наших языка - славянские". В результате наплыва желающих цены на недвижимость в Будве взлетели в заоблачные выси. "Большинство покупателей имели с собой не больше 150 тысяч евро. Тогда этого хватало в Будве на двухкомнатную квартиру".
Теплый климат и дружелюбные люди - основные аргументы при покупке недвижимости в Черногории.
Хотя черногорская пресса любит рассказывать про олигархов и мифических кремлевских небожителей, яхты которых якобы стоят в местных гаванях, подавляющее большинство покупателей недвижимости в Будве - представители российского среднего класса. В этом убеждена экономист Ана Нивес-Радович: "Экономический подъем в России позволил этим людям приобрести второй объект недвижимости за границей. Как правило, это были достаточно простые апартаменты, где они живут сами или с друзьями - или сдают кому-нибудь".
Бум закончился
Согласно подсчетам русскоязычных объединений в Черногории, выходцам из России принадлежит здесь около 70 тысяч объектов недвижимости. Черногорские официальные ведомства не могут подтвердить эту информацию. Предраг Елушич, госсекретарь в Министерстве по туризму в Подгорице, со своей стороны, только указывает, что до сентября этого года на отдых в Черногорию приехали 320 тысяч россиян, что делает их здесь самой многочисленной группой иностранных туристов.
В целом, туризм составляет в Черногории четверть внутреннего валового продукта страны, которая насчитывает 620 тысяч жителей, и является главной отраслью местной экономики. "После провозглашения независимости в 2006 году страна остро нуждалась в притоке свежих денег, - вспоминает экономист Ана Нивес-Радович. - Рынок недвижимости в Черногории был открыт для иностранцев - в отличие, скажем, от рынка в Хорватии".
