Квартира в лизинг: насколько это выгодно в Украине?

Украинское правительство утвердило программу предоставления жилья в лизинг полицейским и спасателям. Для них будут действовать льготные условия - часть стоимости квартиры оплатит государство. EtCetera выяснял, кто еще может выгодно купить квартиру в Украине и почему лизинг лучше кредита.

ДЛЯ ЗАЩИТНИКОВ. В декабре 2018 года Кабмин одобрил программу предоставления жилья сотрудникам МВД и ГСЧС на условиях финансового лизинга. Ситуация с обеспечением жильем в ведомствах довольно сложная. По расчетам правительства, каждый, кто сейчас стоит в квартирной очереди, сможет получить квартиру лишь через 50-80 лет. Лизинговая программа должна решить этот вопрос. Ее срок составит от 2 до 20 лет, а государство компенсирует 30-40% лизинговых платежей (в зависимости от стажа сотрудника и состава семьи) и 100% расходов по обслуживанию договора-лизинга.

ДЛЯ ВСЕХ. Взять квартиру в лизинг в Украине могут не только правоохранители и спасатели, но также любое физическое или юридическое лицо. Правда, без льготных условий от государства.

КАК ЭТО РАБОТАЕТ? Лизинг - этот тот же самый кредит, только посредником в процедуре покупки выступает не банк, а компания-лизингодатель.Человек выбирает подходящую ему недвижимость, обращается в лизинговую компанию. Та проверяет объект и покупает его. Затем оформляется лизинг - купленное жилье передается клиенту в долгосрочную аренду с оговоренным графиком платежей.

Чтобы оформить договор, нужно лишь три документа: паспорт гражданина Украины, ИНН и справка о доходах за последний год. Пока соглашение действует, собственником недвижимости является лизингодатель. Однако у клиента есть право прописать в квартиру своих родственников и проводить в ней ремонтные работы.

Лизинговый платеж состоит из двух частей: арендной платы и вознаграждения лизингодателя.

ЛУЧШЕ КРЕДИТА.В лизинг недвижимость могут приобрести люди, которые имеют частично неофициальный доход или плохую кредитную историю (но не являются банкротами), то есть те, кому точно не дадут большой кредит. Да и условия у лизингодателей более лояльные, чем у банков. Например, клиент не платит налог на имущество, не должен искать поручителей и залог.

ЛОЖКА ДЕГТЯ. Впрочем, заманчивые условия лизинга имеют и обратную сторону. Например, в случае несоблюдения клиентом своих финансовых обязательств он может очень легко потерять квартиру, ведь ею владеет компания, а не он. В случае с банковским кредитом на жилье сначала накладывают арест и только в крайнем случае могут отобрать через суд. К тому же, квартиру, взятую в лизинг, нельзя сдавать в аренду.

Читайте на EtCetera

Домашние задания в младших классах нужны: мнение психолога.

ГСЧС МВД Правительство Правоохранители