Ипотека в Крыму: какое жилье покупают и кто

В настоящее время 70% сделок с недвижимостью в Крыму связаны с ипотечным кредитованием. Однако понадобилось четыре года, чтобы рынок недвижимости на полуострове привык к такому виду расчетов. Об этом в эфире радио "Спутник в Крыму" заявила риэлтор Надежда Буйлова.

"2018 год стал показательным в плане ипотечного кредитования. У нас 70% сделок с недвижимостью связаны с ипотекой, но так было не всегда. В Крыму ипотечное кредитование начиналось с трудом - это конец 2014 года. Тогда крымчанам было привычно рассчитываться за продажу квартир в долларах, переходить на рублевый эквивалент они не хотели. Это первая серьезная причина (по которой ипотечное кредитование не пользовалось спросом - ред.). Вторая причина - много квартир с неузаконенной перепланировкой. Эти проблемы удалось решить, и с 2016 года началось ипотечное кредитование", - пояснила она.

По данным эксперта, в основном приобретают крымскую недвижимость жители других регионов страны: Москвы, Санкт-Петербурга, юга и севера России. Чаще всего в ипотеку покупают однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Как правило, кредит берут молодые семьи (в возрасте от 25 до 45 лет) со стабильным доходом.

"Что касается военной ипотеки, то это - трехкомнатные квартиры, потому что там больше сумма выделяется для кредитования. Что касается элитного жилья, то ипотека здесь не выгодна", - отметила Буйлова.

Она также рассказала, что самыми востребованными на крымском рынке недвижимости в настоящее время являются онокомнатные и двухкомнатные квартиры. При этом отмечается снижение интереса к квартирам в "хрущевках".

"Что касается годов постройки, то на пике популярности новостройки и дома, которые не старше 25-30 лет. "Хрущевки" менее популярны, хотя по районам они расположены очень удобно, вокруг хорошая инфраструктура. Несмотря на то, что в цене они пока держатся на уровне, как и были, их сейчас покупают меньше, и цена будет проседать", - спрогнозировала риэлтор.

При этом она уверена, что у ипотечного кредитования в Крыму большие перспективы. В первую очередь это связано с интересом к крымской недвижимости со стороны инвесторов.

"Ипотека - это очень хорошая альтернатива аренде, потому что аренда в Симферополе дорогая. Симферополь и Севастополь входят в пятерку городов с самой высокой арендой по России. Плюс заходят инвесторы, которые вкладывают деньги в новострои для перепродажи. Они пользуются как раз ипотечными средствами, не только своими, и они будут ими пользоваться, несмотря на ставки. Среди них больше не крымчан. Их привлекает хорошая маржа на перепродаже. Если брать Краснодарский край, то там эта маржа, примерно, на 30% меньше", - пояснила эксперт.

В свою очередь замдиректора по научно-исследовательской работе Института экономики и управления КФУ им. Вернадского, доктор экономических наук, профессор Юрий Воробьев считает, что в будущем возникнет рост процентных ставок по ипотечным кредитам.

"По оценкам правительства России, рост реального дохода населения доходы, в целом по стране, составил 0,4-0,5%, но по разным регионам может быть и 1,5%, и 2%. Если доходы населения возрастают, денег становится больше, поэтому ставки увеличиваются. Учитывая, что ипотека неоднозначна, то мы можем говорить о том, что ипотечные программы и процентные ставки по ним могут подрасти в определенном диапазоне и определенный период времени, это может быть в течение полутора лет", - считает Воробьев.

Экономист также не исключает, что увеличится стоимость и самого жилья. На то, как будет себя вести рынок недвижимости в дальнейшем, по его мнению, будут влиять и изменения в законодательстве по использованию ипотечных ресурсов при долевом строительстве, которые вступят в силу во второй половине текущего года.

"Со второй половины 2019 года банки будут кредитовать застройщиков, то есть застройщики напрямую не могут брать средства у дольщиков. Это автоматически закладывает огромные риски - самих застройщиков и банков. Строительный рынок имеет существенное влияние на макроэкономические показатели, часто - на рост ВВП. Чем больше будет проседать этот рынок, тем хуже для экономики страны. Поэтому меры, которые предлагает правительство, публично рассчитаны на население, но фактически они дают сигналы застройщикам - что мы вас поддержим разными способами. Застройщики в ответ не будут снижать стоимость жилья, если им напрямую не дадут такую команду", - предположил Воробьев.