Бесплатная земля: Кто и как может получить участок в Украине
В Кабинете министров Украины прогнозируют, что через год заработает рынок земли - соответствующий законопроект уже зарегистрирован в парламенте. Однако остается множество вопросов, которые требуют решения - от инвентаризации паев и определении владельцев до бесплатной передачи участков в собственность граждан.
Узнаем, как и сколько земли еще могут бесплатно получить украинцы.
Шесть земельных участков для каждого гражданина
Право на бесплатное получение земли утверждено на законодательном уровне. Так, согласно ст. 121 Земельного кодекса Украины каждый украинец может бесплатно получить участок земель государственной или коммунальной собственности в следующих размерах:
- до 2 га - для ведения личного крестьянского хозяйства;
- до 0,12 га - для ведения садоводства;
- от 0,25 до 0,10 га - для возведения дома и его обслуживания (приусадебный участок). Так, в законе предусмотрено - 0,25 га - в селах, 0,15 га - в поселках и 0,10 га - в городах;
- до 0,10 га - для индивидуального строительства;
- до 0,01 га - для строительства индивидуальных гаражей;
- для ведения фермерского хозяйства - размер пая определяется как средний по району или как средний для сельхозпредприятий.
Получить земельный участок определенного назначения можно лишь один раз, и если оформить, к примеру не 0,10 га, а 0,05 га, то вторую часть уже получить невозможно.
Куда обращаться, чтобы получить участок
В теории все выглядит просто - если законом предусмотрено, то отказов не может быть, но на практике придется пройти не один круг чиновников.
В первую очередь нужно обратиться с заявлением о выделении земли в орган местного самоуправления. Обращаться нужно по месту расположения желаемого участка.
В документе указывается размещения участка, его размер и целевое назначение. Стоит подкрепить заявление картой, на которой указано размещение земли. Выкопировку из кадастровой карты или плана можно заказать в территориальном органе Государственной службы по вопросам геодезии, картографии и кадастра. Стоимость услуги составляет 0,03 размера минимальной заработной платы. Но здесь можно сэкономить и сохранить время сделать указанные выкопировки самостоятельно - с помощью Google maps и Публичной кадастровой карты.
Заявление и прилагаемые материалы должны рассматриваться в органах местного самоуправления не более месяца.
Следующим шагом, если местная власть позволит выделить землю, будет разработка проекта отвода земельного участка и подписания договора с организацией по землеустройству. Далее проект землеустройства нужно обязательно согласовать с территориальным органом Госгеокадастра. В случае местонахождения земельного участка в пределах населенного пункта или на которой планируется размещение объекта строительства, необходимо также согласование с управлением по вопросам градостроительства и архитектуры местной государственной администрации или местного совета.
После согласования документа, нужно зарегистрировать земельный участок в Государственном земельном кадастре. В подтверждение государственной регистрации земельного участка заявителю выдается выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке.
Далее нужно утвердить проект землеустройства по отводу земельного участка. Для этого необходимо обратиться в местный совет, подав соответствующее ходатайство с согласованным проектом землеустройства и Выпиской из Государственного земельного кадастра о земельном участке.
Следующим шагом будет обращение в соответствующее местное управление государственной регистрации главного территориального управления юстиции с заявлением о государственной регистрации права собственности государства или территориальной общины на выбранный земельный участок.
После осуществления указанной выше регистрации местный совет или государственная администрация принимают решение о безвозмездной передаче земельного участка из государственной или коммунальной собственности в собственность. В решении указывается кадастровый номер, местоположение и площадь земельного участка.
Последний шаг - это государственная регистрация права собственности земельного участка в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество и их обременений.
На самом деле такая процедура очень затратная и по времени и по средствам, ведь начиная от получения выкопировки и продолжая разработкой проектов нужно платить. Кроме того, местная власть может отказать в предоставлении земельного участка мотивируя, к примеру, несоответствием целевого назначения земли.
Купить или получить бесплатно
На сегодня вопрос о прекращении бесплатной раздачи земли из-за отмены моратория не поднимается. Политики больше озабочены национальной безопасностью и вероятностью концентрации украинских черноземов в руках иностранцев.
Речь не идет об отмене законного права на бесплатную землю украинцев и в новом законопроекте №2178 от 25.09.2019, который разрешает продажу земли сельхозназначения. Однако документ предусматривает свободный оборот земель государственной и коммунальной собственности, те же земли, что должны выдаваться бесплатно гражданам.
Так станет принятие проекта закона и введение рынка земли автоматической отменой права украинцев на бесплатную землю - покажет время. А сейчас есть не менее тревожные ситуации - ведь часть с/х земель, которая уже есть в собственности граждан числится только на бумагах - точного ее расположения не знает никто.
Народный депутат Украины (фракция "Батькивщина"), первый заместитель председателя Комитета ВРУ по вопросам энергетики и жилищно-коммунальных услуг Алексей Кучеренко убежден, что Украина не готова к введению рынка земли. По его словам, есть несколько серьезных проблем - "беда с земельным кадастром. Кроме того, с имущественными правами - беда, а земельные паи вообще не выделены в натуре".
Кто на самом деле сможет купить земельный участок и сколько средств получит государство, читайте по ссылке.
