Время строительства ЖК исключительно за привлеченные средства прошли - эксперт
Для реализации проекта жилищного строительства девелоперской компании нужно вложить не менее 30-60% от себестоимости строительства в зависимости от класса и объемов. Времена, когда застройщики могли строить только за счет привлеченных средств инвесторов, прошли. Об этом на III Residential Development Forum заявила управляющая партнерша бизнес-ассоциации RED Community Татьяна Шульга-Забельская, передает
"На сегодняшний день для стабильного девелопмента и предотвращения любых кризисных явлений, застройщик должен иметь собственную финансовую базу ("финансовое плечо"), чтобы инвестировать в проект", - отметила эксперт.
Она также отметила, что кроме чисто маркетинговой стратегии, на застройщика существенно влияет политико-экономическая ситуация в стране.
"Политические процессы, немотивированное укрепление гривны на 8-10% относительно доллара, привели к тому, что в 2019 году средние показатели продаж нового жилья снизились на 20-50% в зависимости от качества и класса самого объекта и его характеристик", - считает Шульга-Забельская.
Сейчас в Украине, по ее информации, строится более 2000 жилых комплексов. Лидером по количеству ЖК является Киев и Киевская область - около 330 объектов строительства. Во Львове сводится почти 290 комплексов, в Харькове - 121, в Ивано-Франковске - 105, в Хмельницком - 101, в Днепре - 86.
Напомним, эксперты неоднократно говорили о том, что рынок жилищного строительства движется к укрупнению, ведь небольшие компании не выдержат растущей конкуренции.
Как сообщал ранее глава правления - президент "Киевгорстроя" Игорь Кушнир также спрогнозировал постепенный уход с рынка жилищного строительства мелких компаний, которые не будут выдерживать конкуренции.
"Глобально рынок перенасыщен предложением. А денег у населения больше не становится. Снижать цену некуда - ни стройматериалы, ни топливо не дешевеют. Многие из мелких застройщиков уже балансируют на грани рентабельности, чтобы успеть продать построенное", - считает Кушнир.
По его словам, идет ужесточение правил игры, остается все меньше земли и большая налоговая нагрузка.
"В результате, через некоторое время мелкие компании просто исчезнут. Большие смогут удержаться за счет уже имеющихся объемов и накопленного "жирового запаса". Укрупнение рынка неизбежно, это естественный процесс. Уже со следующего года выход мелких компаний неизбежен", - пояснил Кушнир.
