В 2020 году арендные ставки на торговую недвижимость будут падать - эксперт
Следующий год будет знаковым для офисной недвижимости, торговая площадь уже достигла пика своего насыщения, складская же не интересна украинским девелоперам, а вот жилую может оживить ипотека. Об этом заявила основательница Украинского клуба недвижимости (URE Club) Ольга Соловей в интервью изданию Property Times.
"Офисный рынок в этом году побил определенные рекорды - и по объему площадей, которые поглощены, и по объему площадей, которые сейчас активно строятся", - отметила Ольга Соловей, добавив, что потребность в качественных офисных площадях достигает сотен тысяч квадратных метров.
По ее словам, очень высок спрос именно на качественные офисные площади, поэтому растет арендная ставка, а вместе с ней и качество. "Думаю, в связи с этим следующий год будет знаковым именно для офисной недвижимости", - уверена основательница URE Club.
Кратко и по делу в Telegram
Озвучила эксперт несколько тенденций и для торговой недвижимости в Украине. Она указала на открытие проектов, которые долгое время были заморожены: к примеру, River mall, планы открытия Retroville и других объектов больших площадей - Blockbuster Mall, Ocean Mall.
Другой тренд будущего года - качественное изменение старых объектов, это: качественные реконструкции, реновации, реконцепции существующих площадей.
При этом, по мнению Соловей, торговая недвижимость, достигла пика своего насыщения - по количеству и по объему: "В следующем году мы увидим тенденции к спаду арендной ставки, к снижению спроса на качественные торговые площади".
Больше "метров", парковок и душевых: что будет с рынком офисной недвижимости в 2020 году?
Относительно складской недвижимости специалист отметила, что этот сегмент неинтересен украинским девелоперам, так как требует больших сумм инвестиций, срок возврата которых очень длинный. Складской сегмент традиционно развивался в Украине иностранными компаниями.
Она прогнозирует, что арендные ставки в этом сегменте будут продолжать расти, ведь есть большой спрос и очень мало предложение. "Даже доходит до того, что крупные ритейлеры сами строят себе складские помещения. Они вынуждены это делать, ведь качественных с открытым предложением складских помещений нет", - говорит эксперт.
Сколько стоит аренда квартир в Украине на Новый год - исследование
Отсутствие стабильности, политический фон и сложность прогнозирования, по мнению Соловей, особенно ощутимо сказались на жилой недвижимости: "Отсутствие ипотеки, рост себестоимости строительства на фоне спада спроса - все эти факторы негативно сказались на рынке новостроек".
При этом, основательница URE Club убеждена, что этот сегмент выступит драйвером качественных экономических изменений в следующем году благодаря ипотеке, увеличению объема жилищного, коммерческого строительства, а также проектов инфраструктуры.
