Иван Кудояр: Скандал, как «волшебный пинок»
Рынок новостроек развивается не только в Киеве, но и в других регионах Украины.
С увеличением количества новых домов возникает много споров и пикетов относительно законности возведения того или иного здания.
Проблему незаконных строек рассмотрел в своем блоге юрист-консультант по недвижимости Иван Кудояр.
«Друг шутит: такого понятия как «хороший украинский строитель», - в словаре Даля нет. Тем не менее, нельзя лишь ругать строительную индустрию, бросаться в крайности и недооценивать роль застройщиков в развитии города. Ведь это - многомиллионные отчисления в бюджет Киева, тысячи рабочих мест и замена устаревшего жилого фонда. Сегодня в СМИ полным-полно информации о скандальных стройках, нынче стало модно устраивать громкие пикеты и не давать строителям работать. Так кто же он - бунтарь современности: борец за справедливость или Робин Гуд-вымогатель, ломающий заборы?
«Печерский бастион» от «Сфера-сити»
Напомню. Изначально строительство жилого комплекса «Печерский бастион» было запланировано на оползнеопасном склоне, были вырублены деревья и кустарники, разрушен городской коллектор ливневых вод, сломан теннисный корт главного тренера «Таврии» Олега Лужного и т. п. Сам застройщик пустил строительную технику через двор старых пятиэтажек. Все это происходило на фоне полнейшего несоответствия в разрешительной документации.
Естественно соседи взбунтовались, потребовали соблюдения элементарных норм строительства, в ответ на что застройщик повел себя крайне агрессивно. В результате, со стороны бдительных жильцов у ворот стройки ночевало до 30 человек, а застройщик, для пущей убедительности, привлек несколько дюжин ребят «спортивного телосложения». Со временем неприязнь сторон переросла в открытое противостояние с применением слезоточивого газа, порезанных шин, разбитых окон, вываленных фундаментных блоков и плит на проезжей части. В результате «бойни» открыто несколько уголовных производств, а в милиции адрес стройки несколько месяцев числился самой горячей точкой Печерского района. Описывать баталии можно бесконечно, история еще не закончилась.
Итог. Застройщик так и не смог «решить» необходимые документы, а сторонами конфликта пережито более двадцати всевозможных судов. До сих пор «Бастион» - фигурант трех резонансных уголовных производств. С застройщиком расторгнут договор аренды земельного участка, а земля теперь носит статус городского сквера. Общественность взяла верх, масштабный проект провалился, инвесторы остались без квартир и без денег!
«ул. Просвещения, 16, 16-а» от ХК «Киевгорстрой»
Как говорится: «и на старуху бывает проруха». Видимо именитая компания под вывеской своего авторитетного имени решила воспользоваться подпольными методами работы УКО/Ситигрупп Вайцеховского и начала строительство двух 25-и этажных домов. Не смотря на то, что изначально были выданы две декларации под реконструкцию двух общежитий, была занижена категория сложности и не оформлены документы на землю. Однако старт продаж был дан, люди кинулись покупать квартиры. Спустя время, несоответствие в бумагах стало достоянием общественности, жильцы соседних домов взбунтовались, устроили пикеты, стали штабелями ложиться под колеса строительной техники, обливать ее краской, привлекли к скандалу народных избранников и прокуратуру.
В результате акций протеста незаконная стройка была остановлена. Именно тогда поползли слухи о «пирамидальности» «Киевгорстроя», о том, что холдинг «сыпется», а инвесторов ждут тяжелые времена. В результате юристы компании засуетились, проявили чудеса изобретательности, в спешном порядке переоформили всю разрешительную документацию, отвели землю. Спустя полгода с декабря 2014 года техника вновь зашла на строительную площадку, работы возобновились. Сейчас строительство идет полным ходом, возводится 18 этаж одного из домов, квартиры почти все проданы, а у активистов больше не возникает вопросов к строительной компании. Победил застройщик!
«ул. Жмаченко, 28» от «ДИСБУД»
Или вот, более свежий пример. Молодая строительная компания «ДИСБУД», которая успешно освоила несколько стройплощадок в Броварах, громко зашла на киевский рынок. На отведенном земельном участке росло много деревьев, что и стало камнем раздора с местными жителями. Было все: митинги, обрисованные свастикой заборы, общественные слушания, проверки компетентных органов, полиция и снова полиция! Застройщик прекратил работы, пошел навстречу активистам: отремонтировал подъезды домов, установил за 350 тысяч детскую площадку. В результате активисты разделились на две противоположные группы, те кто «за» и те кто «против» стройки. Потом борцы за справедливость подрались, у одного из участников был сломан нос и выбит зуб. Не теряя времени, застройщик получил разрешение от «Зеленстроя» на вырубку-посадку деревьев, оформил полный пакет разрешительных документов и во всеоружии зашел на площадку, теперь строит. Победа за застройщиком!
И опять, возникает вопрос - почему? Один застройщик всячески увиливает от проблемы, пытается всех купить и бесконечно судится, то другого скандал подстегивает к действию, он начинает мыслить, как правильно собрать недостающие документы и выпутаться из ситуации. Один застройщик строит и продает квартиры при "нулевом" комплекте документов, то другой еще не успел поставить забор - бумаги идеальные. Ну почему заранее не подумать о возможных последствиях, тем самым, вернуть законность в отрасль и обезопасить инвестора!
Вот еще немаловажный факт, в «движении за справедливость» имеется и другая сторона медали. Если одни бунтари - жители окрестных домов, выступающие за улучшение инфраструктуры и достойные условия жизни, то другие - те, кто на скандалах зарабатывают деньги, сегодня 80% протестующих на стройках одни и те же люди. Порой активисты становятся профессиональными вымогателями, пытаются прилипнуть к денежным потокам, а строители выплачивают им солидную мзду за спокойствие и доступ к площадке. Вот так живем, развлекаемся и строим! Берегите себя и свои деньги, друзья!».
