Топ-10 застройщиков Киева
На первичном рынке недвижимости по состоянию на начало 2020 года представлено более 260 застройщиков. Примерно 62% из их числа возводят новые дома и предлагают в них квартиры инвесторам, остальные пока новых проектов не анонсировали. Кто входит в ТОП-10 застройщиков Киева и на что обращать внимание при выборе, мы спросили у эксперта строительного рынка - Виталия Котенко. Он разработал авторскую методологию оценки надежности и законности жилых комплексов (ЖК) и создал платформу Bild.ua, где уже прошли проверку более 850 новостроек Украины.
Рейтинг ТОП-10 застройщиков Киева можно сформировать по количеству готовых домов, сданных в эксплуатацию. Лидируют в таком списке самые опытные строительные компании, которые уже не первый год возводят жилье.
ТОП-10 застройщиков по количеству сданных в эксплуатацию домов:
- «Киевгорстрой» по праву считается одной из самых старых строительных компаний столицы. На его счету 111 сданных в эксплуатацию домов в 57 ЖК с 2010 года. Еще 61 новостройка в процессе строительства.
- «Интергал-Буд» занял второе место в рейтинге благодаря 76 сданным в эксплуатацию домам в 29 ЖК с 2011 года. Западно-украинская компания по состоянию на начало 2020 года строит еще 53 дома в разных областях Украины.
- Stolitsa Group замыкает тройку лидеров по готовым объектам недвижимости. Начиная с 2010 года компания ввела в эксплуатацию 73 дома и еще 31 находится на разных этапах строительства.
- «Укрбуд» возвел 66 домов в 26 ЖК. Еще 46 домов в 23 ЖК остаются в процессе строительства. В конце 2019 года компания потерпела крах и все ее проекты официально будут переданы «Киевгорстрою» для достройки.
- Застройщик KAN Development может похвастаться 53-мя готовыми домами в 7 ЖК. Еще 20 домов находится в процессе строительства.
- возвели и сдали в эксплуатацию 50 жилых домов в 6-ти ЖК. Часть проектов компания реализует в партнерстве и только единицы самостоятельно. По состоянию на начало 2020 года у застройщика 14 домов на этапе строительства.
- «АРКАДА» - это коммерческий банк, который занимается финансированием строительства жилых домов экономкласса. У застройщика 48 готовых домов начиная с 2013 года и еще 18 в процессе строительства.
- У компании «Житлоинвестбуд-УКБ» насчитывается 47 готовых домов в 30 ЖК с 2007 года. Еще 14 находятся на разных этапах строительства.
- «ДБК-Житлобуд» ввел в эксплуатацию 37 домов в 15 ЖК. Еще 8 строятся, а квартиры в них предлагаются инвесторам.
- Замыкает десятку лидеров самых опытных застройщиков Perfect Group. У строительной компании всего 31 сданный в эксплуатацию дом, но еще 20 планируют сдать в ближайшие несколько лет.
Виталий Котенко убежден, что наличие десятков введенных в эксплуатацию объектов недвижимости вовсе не страхует покупателя квартиры в ЖК. «Проблемы со сдачей домов могут возникнуть, как у малоизвестной компании, так и у крупного застройщика. Наличие опыта только минимизирует риски инвестора», - объяснил эксперт.
Скриншот страницы сайта «Билд», где каждой новостройке присвоен индекс надежности
Чтобы убедиться в надежности инвестиций, необходимо изучать не только репутацию строительной компании, но и всю документацию, которая касается новостройки. «Каждый покупатель, надеясь получить желаемую квартиру в комплексе, должен проверить законность проекта. Любая экспертиза будет стоить дешевле, в сравнении с суммой вложений, которой придется рискнуть, - говорит Виталий Котенко. - На «Билде» можно заказать полный отчет о надежности любой новостройки, которую возводят в Киеве или других городах Украины. Если экспертиза уже проведена, отчет придет на почту автоматически сразу после оплаты. Если проект новый и нужно собрать информацию, сделаем это в срок до 2 дней. Стоимость отчета символическая - 540 грн. Считаю, столько может потратить каждый, кто собрался инвестировать крупную сумму в строительство».
