Из столичных бизнес-центров начался отток арендаторов
Большие бизнес-центры не хотят идти на уступки.
Собственники бизнес-центров не хотят идти на уступки арендаторам, и те съезжают. Причем платить во время карантина за ненужные офисные пространства не готовы как небольшие, так и крупные компании.
Офисная недвижимость Киева - это около 2 млн кв. м, аккумулированных в более чем 170 бизнес- и офисных центрах разных классов. И хотя официально столичные БЦ не прекращали работу, большинство сотрудников компаний, размещающих в них свои офисы, на период карантина трудятся удаленно.
"График работы бизнес-центров не изменился, все работают и днем, и ночью, но людей стало в разы меньше. До 90% офисов сейчас работают удаленно", - отмечает управляющий партнер UTG Offices Владимир Гелюта.
При этом, по словам эксперта, степень удаленности у всех компаний разная.
"Есть компании, которые закрыли свой офис на ключ, поставили сигнализацию, и больше в офис никто не ходит - таких примерно половина. Части компаний необходимо готовить и пропечатывать контракты, вести бухгалтерскую деятельность: они не работают постоянно в офисе, но приезжают туда, чтобы решить эти вопросы - даже в ночное время, чтобы было поменьше людей и ни с кем не столкнуться в лифте", - добавил Гелюта.
Вынужденный переход на удаленную работу положил начало диалогу между арендаторами и арендодателями по снижению или вовсе отмене арендных платежей. Но при этом далеко не все арендодатели готовы договариваться. Особенно это касается крупных бизнес-центов.
"В основном это большие арендодатели, у которых большой пул арендаторов. Тут нет ничего о клиентоориентированности", - говорит Гелюта.
Такая позиция может спровоцировать отток арендаторов, считают эксперты.
"Уже есть громкий кейс, когда компания Promodo, после безуспешных переговоров с арендодателем, приняла решение с 1 апреля просто закрыть свои офисы в Киеве и Харькове и перейти на удаленную работу", - рассказывает CEO и управляющий партнер DC Evolution Андрей Рыжиков.
По словам генерального директора Promodo Александра Колба, это позволит сохранить 1 млн грн оборота и рабочие места.
Из-за нежелания арендодателей уступать по аналогичному пути могут пойти и многие другие компании, отмечают эксперты. Так они смогут сэкономить на аренде текущего офиса, а новый потом снять еще и дешевле.
"Я предвижу массовый отток арендаторов из крупных бизнес-центров. Сейчас - это только начало на уровне писем и разговоров. Но этот процесс будет нарастать, и если карантин продлится до конца мая, то по крайне мере арендаторы мелкие и средние, которые занимают 200-500 кв. м, будут как минимум оптимизироваться, а как максимум - обижаться на нелояльность своих арендодателей и переезжать", - добавляет Гелюта.
В свою очередь, например, Киевсовет предоставил арендаторам коммунального имущества 50% скидки до 31 июля. Если же объект аренды из-за ограничительных мер не используется вообще, то арендаторы коммунального имущества вовсе освобождаются от оплаты по договорам.
"Мы обещали и нашли механизм, как уменьшить финансовую нагрузку на малый и средний бизнес, работающий в столице. Пока неизвестно, когда завершатся ограничительные меры, и смогут ли предприниматели вернуться к привычному ритму работы. Но мы сегодня сделали серьезный жест поддержки. Право на эти льготы малый и средний бизнес будет иметь уже с 11 марта", - заявил киевский городской голова Виталий Кличко.
И хотя из почти 900 тыс. кв. м коммунальных нежилых помещений, которые сдаются в аренду, только часть офисы, в любом случае это существенное снижение финансовой нагрузки и потерь, которые в сложившихся условиях несет украинский бизнес, считают эксперты.
Аналогично поступают и некоторые собственники небольших офисных центров.
"На первое место сегодня выходит лояльность и индивидуальный подход. Скидки формируются с учетом того, чем занимается компания-арендатор и насколько ее деятельность пострадала от карантина. Компании, которые, к примеру, занимались концертной деятельность и просто были вынуждены уйти по домам, конечно же получают максимальные скидки на арендную плату, не включая операционные расходы", - рассказал Гелюта.
