В Украине по-новому выберут землю для застройки
В Украине обновят Генеральную схему планирования территорий. Новый документ создадут при помощи современных геоинформационных технологий. В то время как старая схема разрабатывалась с учетом исключительно бумажных носителей.
Как сообщает пресс-служба Минразвития, разработка новой Генеральной схемы предусмотрена законопроектом №3337, который парламент принял в первом чтении.
Чиновники уверяют, что новые в новом документе предусмотрят "рациональное использование территорий, создание и поддержание полноценной жизненной среды, охрану окружающей среды, памятников истории и культуры, обозначение государственных приоритетов развития систем расселения, социальной инженерно-транспортной инфраструктуры".
Проше говоря, речь о вспомогательном документе, который, по сути, должен стать технической шпаргалкой для мастер-планов или генеральных планов городов и других населенных пунктов.
"Документ, который будет отвечать на вопросы: что, почему, а главное - зачем расположено на том или ином участке, какие его характеристики, пригодность под застройку, история", - заметила нам эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак.
Обтекаемо в новости о решении создать этот документ говорится, что предыдущая версия устарела. Такой эвфемизм не отражает реального положения дел, отмечает эксперт.
"Во-первых, предыдущая версия в действительно морально отжила свое с учетом развития и социально, и экономического потенциала украинских городов. А во-вторых, изменились технологии и подходы к проектированию и организации среды в городе", - добавила Берещак.
Взять хотя бы тот факт, что искусственный интеллект и современные технологии в области Big Data способны помочь значительно быстрее и качественнее анализировать информацию, нормативы и требования к застройке конкретной территории, учитывать геодезические данные, социально-демографические показатели, пространственный анализ территории.
"Разумеется, если вся эта информация имеется в наличии, то есть проведены исследования, все это позволяет сократить временные и финансовые затраты на градостроительное планирование и работы. Если раньше на обработку данных в ведомствах уходило от 3 месяцев с учетом человеческого фактора, то теперь это можно свести до 10-15 минут работы ИИ", - говорит Берещак.
Поэтому, добавляет эксперт, крайне важно, чтобы разработка новой Генеральной схемы развития территория велась с использованием proptech-технологий, с привлечением лучших специалистов отрасли, а затем не помешает еще и независимый аудит на предмет заложенных коррупционных рисков и использовании инсайдерской информации от разработчиков в личных интересах.
"Это помогло бы решить вопрос известных "договорняков" по земельным участкам под строительство ЖК, в частности в Киеве, где вместо новых высоток обещали школы, парки, социальные центры и тому подобное", - резюмировала Виктория Берещак.
