Как в Украине стать собственником квартиры в новострое: ответ адвоката

Информатор Деньги рассказывает, как жителям нужно оформлять документы, чтобы стать владельцами квартир в недавно построенных домах. Об этом пишем со ссылкой на телеграм-канал «Адвокат права».

Собственное жилье - мечта для многих, но каждый выбирает свой путь для ее осуществления. Кто-то стремится как можно скорее стать владельцем дома и вкладывает деньги в уже готовую недвижимость, а кому-то под силу организовать собственное жизненное пространство без истории предыдущих хозяев: инвестировать средства в квадратные метры в новостройке или начать возведение собственного дома.

Когда все необходимые разрешительные документы уже оформлении, а строительство жилья завершено - хозяину недвижимости необходимо позаботиться об «официализации» своего статуса владельца.

Для этого нужно спланировать поход к ближайшему регистратору или нотариусу, взяв с собой паспорт или идентификационный код, а также документ, подтверждающий уплату / освобождение от уплаты (в случае его наличия) административного сбора за государственную регистрацию прав.

Какие же документы нужно подавать для государственной регистрации права собственности на новый объект недвижимости?

Во-первых, документ, который в соответствии с требованиями законодательства, свидетельствует о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Обратите внимание! Этот документ не требуется в случае, когда регистрация такого документа осуществлялась в Едином реестре разрешительных документов (до 6 июля 2020 года), или же в Единой государственной электронной системе в сфере строительства - на ресурсе, который сейчас находится на этапе постепенного внедрения.

Во-вторых, технический паспорт на объект недвижимого имущества.

В-третьих, письменное заявление или договор совладельцев о распределении долей в общей собственности на такой объект (если регистрация проводится в отношении имущества, которое приобретается в общую долевую собственность).

В-четвертых, документ, подтверждающий присвоение объекту недвижимого имущества адреса.

Он НЕ ТРЕБУЕТСЯ в следующих случаях:

• Когда государственная регистрация права собственности проводится на индивидуальный (усадебный) жилой дом, садовый, дачный дом, построенный на земельном участке, право собственности на которое зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. В таком случае заявитель в поданном заявлении обязательно указывает сведения о кадастровом номере соответствующего земельного участка, по которому государственным регистратором получаются сведения Государственного земельного кадастра с целью установления места расположения земельного участка, на котором построен соответствующий объект, для последующего отображения таких сведений как адреса объекта недвижимого имущества;
• в случае, когда адрес получен при реализации экспериментального проекта по присвоению адресов объектам строительства и объектам недвижимого имущества и указан в документе, в соответствии с требованиями законодательства свидетельствующем о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта.

В-пятых, нужен договор о совместной деятельности или договор простого товарищества (если регистрация проводится в отношении имущества, строительство которого осуществлялось в результате совместной деятельности).