Градсовет Днепра: в центре города вместо двух старых кварталов появятся высотки и гостиницы

Представленные на последнем архитектуно-градостроительном совете ГлавАПУ Днепра проекты предполагают полное преображение двух кварталов в исторической части Днепра.

На месте древней Половицы

Архитектор Юрий Ерошек вынес на градсовет очередной Детальный план территории - квартала, ограниченного Успенской площадью, Крутогорным спуском и улицами Ломаной и Ниринберга. Автор отметил, что среди всех ранее разработанных ДПТ Днепра этот - самый компактный по площади, всего в 1,78 гектара. К тому же часть квартала уже давно преображена комплексом «Созидателя», который занимает всю часть квартала, выходящую на ул. Ниринберга.

Около 20 лет назад опытным архитектором Вячеславом Товстиком уже разрабатывалась концепция этого квартала на месте бывшего древнего поселения запорожского казачества Половица. В рамках этой концепции были и две башни «Созидателя», и третья башня, и высотный объект в центре квартала. Как отметил главный архитектор Днепра Дмитрий Волик, новая работа ее органично и продолжает.

К разработке нового Детального плана (как это зачастую и происходит в реальности) подтолкнула активность инвесторов, которые ранее уже заявляли о своих планах. И теперь намерены приступить к их реализации.

В частности, в феврале 2018 года на градсовете рассматривался проект комплекса в районе перекрестка улицы Ломаной и Крутогорного спуска с высотной 43-метровой башней-гостиницей. Также на градсовете рассматривали и проект высотной 20-этажной башни в центре этого квартала. Детальный план разработали с учетом этих объектов.

- Квартал подлежит реконструкции в полном объеме. На Успенскую площадь квартал выходит рядовой исторической застройкой, которую может заменить комплекс 4-5-этажных жилых зданий, - рассказал Юрий Ерошек о перспективах преображения этого квартала. - Доминирующий объект, 20-этажное здание высотой 80 метров может быть размещено в глубине квартала. А в районе перекрестка улицы Ломаной и Крутогорного спуска может быть реализован проект высотной гостиницы с офисами и встроенной спортшколой.

ДПТ предполагает, что в этом квартале многоквартирная застройка займет территорию в 1,34 гектара, а общественная - 0,43. Жилья после реализации проектов в квартале в целом будет 27 тысяч квадратных метров, офисов - 8,7 тысяч, торговых площадей - 4600.

Населения увеличится в пределах нормативов - с 326 до 612 человек. А вот насыщенность квартала паркоместами возрастет в шесть раз - с 71 до 421 места.

Иван Ревский, изучивший историческую составляющую квартала, пришел к следующим выводам:

- Высотные ограничения по строительству есть только в части квартала, прилегающей к Успенской площади, - 12 метров. Здесь инвесторы планируют сохранить фасады трех исторических зданий. Далее ограничения отсутствуют, поскольку историческая среда утрачена.

В общем, высотному строительству в старом квартале дали «зеленый свет».

И все шло к быстрому и благополучному утверждению проекта, но слово взял опытный архитектор Виктор Гарсиа Ортега:

- Этому проекта явственно не хватает визуализации объектов, которые планируют построить в квартале, - отметил он. - Не понятно, что и как может произойти в историческом центре города. Здесь должна быть картинка, от которой захватывает дух. Но ее нет...

Его поддержал ряд архитекторов, тоже желавших увидеть, что собираются строить в этом квартале.

- Всем понятно, что ДПТ разрабатывается по инициативе инвесторов, - признал очевидное Михаил Алипов. - Вопрос в том, можно ли просить этих людей обязательно дополнять Детальный план «картинками» их будущих объектов?

Часть членов градсовета встали на защиту Ерошека.

- Детальный план территории не обязан показывать «картинки», он определяет границы и параметры будущей застройки, - резонно отметил Игорь Соколов. - Мы наглядно это увидели.

Главный архитектор Днепра Дмитрий Волик напомнил, что проекты предполагаемых объектов в этом квартале с «картинками» на градсоветах рассматривались ранее. Но оживленный спор по этому вопросу продолжался еще долгое время.

В итоге Юрий Ерошек взял на себя обязательство все последующие ДПТ обязательно сопровождать визуализацией объектов.

А нынешний Детальный план поставили на голосование, где практически все члены градсовета рекомендовали проект утвердить.

Новые перспективы старого квартала

В обозримом будущем может полностью измениться и еще один квартал - по улице Святослава Храброго (бывшая Чкалова) в промежутке между улицами Воскресенской и Короленко.

Архитектор Вадим Козлов представил работу ЧП «Студия Архитектурного дизайна» - Градостроительный расчет строительства апартаментов с помещениями общего назначения по ул. С. Храброго, 32 и обустройством благоустройства по ул. С. Храброго, 36. Заказчиками проекта выступили ООО «Объединения Форвард» и ООО «Шарк 1», которые и владеют упомянутыми участками. На них сейчас размещаются автосалон и старое здание, подлежащее сносу.

На них месте предполагается следующее.

- В данном историческом ареале предусмотрены высотные ограничения в 20 метров, которые мы соблюдаем, - рассказал Вадим Козлов. - У инвесторов есть две площадки суммарной площадью 0,13 гектара, которые в рамках проекта планируют объединить. Также ведутся переговоры о выкупе участков в глубине квартала. На участке Святослава Храброго, 32 будет 6-этажная гостиница-апартаменты, на первом этаже которой предполагается кафе и административные помещения для управления гостиницей. На 2-6-м этажах планируется 70 жилых номеров: 65 однокомнатных «студио» и 5 двухкомнатных. В здании будет подземный паркинг. Вторая площадка под №36 планируется под озеленение, благоустройство и паркинг.

Всего в рамках проекта планируется 22 места для стоянки автомобилей. Общая площадь здания составит 3764 квадратных метра, из которых 1972 - жилых. Площадь озеленения - 507 квадратных метров.

Кроме собственного объекта, Вадим Козлов разработал и представил и концепцию развития всего этого квартала - с уютными внутренними двориками и перспективной застройкой по ул. Святослава Храброго в такие же 6 этажей.

Замечаний проект не вызвал, автору пожелали успехов в дальнейшей работе над ним.

Кроме этого, на градсовете рассмотрели вопросы инклюзивности, о которых подробно рассказала член Общественного совета Днепра Ольга Волкова.