Первичка готовится к локдауну: сдачу домов поголовно начнут переносить
Затяжной локдаун перенесет сдачу новых домов минимум на несколько месяцев.
Вероятный осенний локдаун увеличит объемы отложенного спроса на новое жилье. Отток покупателей на первичном рынке может составить в среднем до 50-60%, преимущественно в объектах эконом- и комфорт-класса на стадиях строительства до 1 года.
Такой прогноз UBR.ua сделал глава Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Юрий Пита.
Стоит отметить, что активность на первичном рынке по итогам сентября пошла на спад: уровень спроса в наиболее крупных городах снизился в среднем на 10-15%.
Локдаун может подстегнуть этот процесс, считает эксперт.
В то же время, добавляет он, ценовая политика застройщиков останется без изменений. Но при этом глава АСНУ отмечает два важных аспекта: уровень скидок на первичном рынке при полной оплате стоимости квартиры может составить 10%, а также то, что вряд ли кто-то из девелоперов решится переписать ценники.
Вопрос ведения строительных работ будет всецело зависеть от уровня жесткости ограничений (вполне возможно, что на строительство будут введены ограничения по аналогии с 2020 годом).
Полная остановка стройработ сроком на 1-1,5 месяца может сказаться на конечном сроке сдачи объекта (минимум плюс 2-3 месяца к запланированному сроку).
Кроме того, добавляет Юрий Пита, всплывет на поверхность вопрос наличия средств для строительства: это может стать проблемой для 20-30% строящихся объектов.
Также не потерял своей актуальности и вопрос реформирования градостроительной сферы. Пока не приняты соответствующие законопроекты, пока они не вступили в силу, говорить о том, что все главные проблемы на рынке решены - не стоит.
"Естественно, это пока косвенные причины возможных задержек с вводом объектов в эксплуатацию, но прямо они могут коснуться около 5-7% от всех объектов, строительство которых находится на завершающих этапах", - отметил эксперт.
Участники уже готовятся к локдауну, как к чему-то неотвратимому. В то же время у бизнеса, в т. ч. у строительных и девелоперских компаний, постепенно вырабатывается "иммунитет" на любые ограничения.
Но в данном случае многое будет зависеть и от жесткости ограничений.
"Для застройщика прежде всего важен вопрос ведения строительства, а не временное падение спроса. Ведь для потенциального покупателя будет очень важным, насколько девелопер "готов" к локдауну, нет ли у него проблем со строительством, не заморозил ли он свой объект", - подытожил нам Юрий Пита.
