Ситуация критическая: инвесторы "Интергал Буд" взволнованы возможной остановкой строек

В конце ноября инвесторы жилых комплексов от "Интергал Буд" заметили снижение темпа строительных работ.

По данным источника интернет-издания "Открытая Украина", это вызвано участием Владимира Зубика (владелец "Интергал Буда") в схемах по дерибану элитных объектов Укрбуд. В частности, в схемах фигурирует объект ЖК "Sky Avenue" по адресу ул. Народного Ополчения, 3. Данные подтверждает факт присутствия на встрече 26 ноября инвесторов Укрбуда по адресу Евгения Сверстюка, 23 представителей компаний "Интергал Буд" и "Perfect Group".

"Согласно договоренности компаний, отныне организацию продаж и продвижения Sky Avenue возьмет на себя компания "Интергал-Буд", одновременно в центральном офисе продаж "Укрбуд" можно будет оформить заявку на приобретение квартиры в жилом комплексе", - указано в официальном сообщении компании "Интергал-Буд".

Напомним, компании "Интергал Буд" и "Perfect Group" связаны между собой через объект ЖК "Лебединый" по адресу ул. Ревуцкого, 40.

Если даже не брать во внимание "токсичный след", который тянется за Зубиком со времен Януковича (голосовал за диктаторские законы 16 января; был главным фигурантом коррупционного аферы компании "Ливела" в результате действия которой бюджет недополучил более 3 миллиардов гривен) то скандальным является то, что Зубика связывают с бывшим президентом Укрбуда - Максимом Микитасем (детали).

Многие связывают снижение темпов строительства с тем что компания желает получить свою долю денежного киевского рынка. Это, в частности, компания Укрбуд, которую связывают с Максимом Микитасем (другом Зубика). Поэтому, как говорит наш источник, могут "внезапно поменяться собственники" и у других строительных компаний.

Такая "перестройка" рынка не пройдет незамеченной и для рядовых киевлян. На волне разборок между "новыми" и "старыми" застройщиками некоторые объекты могут заморозить, поэтому людям придется понервничать. Худший сценарий - когда киевский "строительный пузырь" который надували годами, попросту лопнет, а люди останутся без денег и без квартир.

"Но надеюсь, до этого все же не дойдет. Хотя не исключено, что отдельные покупатели жилья пострадают", - говорит управляющий партнер ARTA Property Management Михаил Артюхов.

Объясняем чем попытка поглотить Укрбуд закончиться для Интергала.

Сегодня "входным билетом" в строительный бизнес является 5% от необходимой суммы стоимости проекта, наличие полезных знакомств в местных советах, распределяющих права застройки земельных участков, и в контролирующих градостроительную деятельность структурах.

Средства вкладываются во взятку и пакет документов, достаточный для старта продаж проекта.

Для кого-то этим минимальным пакетом является разрешение на строительство, а для кого-то и простого эскиза будущего здания достаточно.

Как только продажи покрывают стоимость строительства объекта, все, что сверх этого, вкладывается в новый, и так далее по цепочке.

Вложив, условно, пять миллионов, обязательств имеем на сотни миллионов, это несоответствие может составлять в 100 раз и более.

Хотя кредитное плечо даже в двукратном размере - это повод для классификации проекта как рискованного. Это казино, Forex, рулетка, - все что угодно, но не нормальный цивилизованный рынок.

Сейчас у Интергала 18 объектов и обязательства уже привышают активы компании более чем в 4,5 раза (по закону такое привышение считается критическим). Можно догадаться что станет с компанией которая возьмет на себя обязательства перед другими инвесторами. По нашим подсчетам обязательства вырастут в 8 раз.

Учитывая что Микитась, Зубик и ряд других лиц тесно связаны между собой то возможно нас ждет афера в разы крупнее чем "Элитацентр".