Где в Испании украинцам лучше всего покупать недвижимость?

Украинцы входят в ТОП-10 иностранных граждан, на долю которых приходится наибольшее количество сделок по приобретению жилья в Испании. Только с января по июнь 2022 года выходцы из Украины купили 1 237 объектов, а это на 73% больше, чем за аналогичный период 2021-го. В 2023–2024 годах количество сделок, совершаемых украинцами, составило около 3% от общего числа покупок в стране. И если раньше недвижимость приобреталась преимущественно для инвестиций, то сейчас многие выбирают Испанию местом своего постоянного проживания.

Повышенный спрос на жилье со стороны иностранцев, включая украинских граждан, отмечается в 13 автономных сообществах. Наиболее популярными являются Мурсия, Каталония и Валенсия, за ними идут Аликанте и Малага. В нашей обзорной статье мы более детально расскажем, где лучше купить недвижимость в Испании украинцам и какие аспекты следует учитывать при выборе места для приобретения домов и квартир.

На что опираться при выборе места в Испании для покупки жилья

Покупка недвижимости - это всегда ответственный шаг, особенно за границей. Прежде чем решиться на такое предприятие, стоит внимательно изучить местоположение объекта недвижимости, оценить городскую инфраструктуру и транспортное сообщение в регионе. Если это возможно, лучше приехать в выбранный муниципалитет и тщательно исследовать местность - пройтись рядом с домом, присмотреться к людям и автомобилям.

Чтобы правильно выбрать недвижимость, важно ответить себе на главный вопрос - для чего это нужно. Украинцы обычно покупают жилье в Испании в следующих целях - для переезда на ПМЖ, отдыха на Средиземноморье, проживания на время работы или учебы, а также для получения дохода от аренды. Четкое понимание «зачем» помогает правильно подобрать город.

К примеру, если вы покупаете жилье для проведения отпуска, то основным критерием выбора становится близость к пляжам. В этом случае лучше отдавать предпочтение не виллам с шикарными придомовыми территориями, а небольшим квартирам вблизи моря, которые не нуждаются в регулярном обслуживании.

Если вы ищете недвижимость для проживания во время учебы, лучше подбирать варианты вблизи университета. Оптимальным решением станут апартаменты и квартиры-студии, которые находятся в шаговой доступности или в нескольких остановках общественного транспорта от учебных корпусов.

Для получения дохода от аренды или перепродажи лучше выбирать регионы с высоким спросом на квартиры и дома. Лидерами в этом направлении являются Мадрид и Барселона, далее следуют Таррагона и Валенсийское сообщество.

Также при подборе места для приобретения дома желательно опираться на сумму, которую вы планируете потратить на покупку. При небольшом бюджете можно рассматривать муниципалитеты с недорогим жильем, такие как Мурсия или Андалусия. Самая дорогостоящая недвижимость в стране - в Барселоне, Мадриде, Бильбао.

Лучшие города Испании для покупки квартиры

Отталкиваясь от таких параметров, как комфорт в проживании, цены на квадратные метры и социальная инфраструктура, многие украинцы отдают предпочтение приобретению жилья в крупных испанских городах. Покупать квартиру лучше всего в Мадриде, Малаге, Валенсии, Аликанте или Барселоне.

Мадрид

Недвижимость в Мадриде - одна из самых дорогих. Квадратный метр жилья стоит в среднем 3 440 €. Однако затраты на покупку полностью окупаются при сдаче квартиры в аренду. Краткосрочные инвестиции в жилье могут приносить прибыль до 15% годовых. Наиболее привлекательными с точки зрения капиталовложений считаются следующие районы Мадрида:

• Сентро;
• Саламанка;
• Текуан;
• Латина;
• Маласанья.

Жилье в Мадриде часто покупают студенты, а также специалисты при трудоустройстве в одну из крупных компаний. В городе проживает много выходцев из стран постсоветского пространства, которые трудятся в строительной сфере и других отраслях. Как и в любой европейской столице, в Мадриде хорошо развита инфраструктура. Многочисленные магазины, рестораны, клиники, образовательные учреждения делают жизнь в городе максимально комфортной.

Барселона

Столица Каталонии славится своим высоким инвестиционным потенциалом, поэтому недвижимость здесь приобретается как для постоянного проживания, так и для сдачи арендаторам. Как и Мадрид, Барселона является развитым коммерческим и образовательным центром, поэтому в мегаполис едут преимущественно молодые люди в погоне за новыми знаниями или карьерой.

К числу наиболее престижных районов города относятся Диагональ-Мар, Эшампле, Саррия-Сант-Жерваси. Некоторые состоятельные покупатели выбирают недвижимость в Педральбесе - одном из самых дорогих районов каталонской столицы. Чтобы найти более дешевые квартиры, стоит обратить внимание на спальные районы Сан-Марти и Сант-Андреу или на предместья Барселоны.

Валенсия

Валенсия привлекает граждан из Украины более доступными ценами на квартиры в сравнении с Мадридом и Барселоной. На территории города создано не меньше возможностей для работы или учебы, зато недвижимость обходится в 2 раза дешевле. Средняя стоимость 1 кв. м жилья в Валенсии - 1 901 €.

Город относится к числу лучших испанских курортов. Многие украинцы предпочитают покупать недвижимое имущество именно здесь по следующим причинам:

• удивительно красивые золотистые пляжи;
• богатое историческое наследие;
• хорошая экология, большое количество парков и скверов;
• развитая инфраструктура;
• налаженное транспортное сообщение с удобным доступом к любому региону Испании.

Покупать жилье можно как в самой Валенсии, так и в пригородах. Большой выбор недвижимости представлен в муниципалитетах Альборайя, Эль-Пуиг.

Малага

Выгодно купить квартиру в Испании можно в одном из древнейших европейских городов - Малаге. Это крупный коммерческий центр и порт в Андалусии, расположенный на берегу небольшой бухты в окружении Малагских гор. В городе сохранилось много исторических достопримечательностей, работает более 40 музеев. В 8 км от центра Малаги находится международный аэропорт, который является самым крупным в регионе.

Квартиры в Малаге предлагаются как в старых домах исторического центра, так и в новых жилых комплексах, которые строятся с использованием современных технологий. Для спокойного отдыха или постоянного проживания можно отдать предпочтение жилью в районах Este и Carretera de Cádiz. Если стоит задача приобрести апартаменты для сдачи внаем, лучше выбирать варианты в районах La Malagueta и Soho.

Аликанте

Провинция Аликанте простирается в юго-восточной части страны. Здесь господствует мягкий и теплый климат, который дарит замечательные возможности для отдыха на пляжах Средиземноморья. Согласно статистике, Аликанте занимает первое место по продажам недвижимости иностранцам. Популярностью пользуются квартиры как в самом городе, так и некоторых муниципалитетах региона - особенно в Торревьехе и Кальпе.

Лучшие предложения в городе можно найти в следующих районах:

• San Blas-Pau;
• Benalua;
• Albufereta;
• La Florida.

Лучшие города Испании для покупки дома или виллы

Виллы и частные дома продаются в крупных городах Испании, небольших деревушках и на морских курортах. Если вы хотите приобрести недвижимость в мегаполисах, то лучшими вариантами станут предместья Мадрида и Барселоны. Отличные автодороги и налаженное транспортное сообщение в этих локациях позволяют владельцам частных домов быстро добираться до городских центров.

В целом для покупки вилл можно рассматривать следующие районы:

• Аликанте - может порадовать широким выбором частных домов, расположенных вблизи побережья. К продаже предлагаются полностью независимые резиденции и объекты в составе закрытых урбанизаций. Роскошные виллы можно найти в районах Altozano, Cabo de las Huertas, Vistahermosa.
• Мурсия - отличное место для приобретения недорого загородного дома. Планируя купить виллу в этом автономном сообществе, можно рассматривать муниципалитеты Сан-Педро-дель-Пинатар и Мил-Палмерас, которые располагаются вблизи живописных песчаных пляжей.
• Коста-дель-Соль - самый южный курорт на Средиземноморском побережье страны. Славится своими живописными пляжами и является наиболее востребованным туристическим направлением Андалусии. Лучшие виллы на его территории продаются в районе Золотой мили, где можно купить частые элитные резиденции с собственными бассейнами, садами и открытыми террасами.
• Майорка - привлекает любителей тишины и спокойного проживания. Близость заповедных зон и горных хребтов Сьерра-де-Трамонтана позволяет поселиться в экологически чистой местности, вдали от суеты крупных городов. Хорошие предложения представлены в курортных городах Санта-Понса, Кальвия, Андрайч.
• Коста-Брава - престижный курортный район в северо-восточной части Каталонии. Наибольшее количество вилл сосредоточено в муниципалитетах Тамариу, Бегур, Кадакес в провинции Жирона. Здесь можно подобрать просторные загородные дома, которые отлично подходят для семейного проживания или сдачи в аренду.

Лучшие города Испании для покупки жилья у моря

Купить квартиру на побережье Испании - значит, реализовать свою мечту о проживании рядом с теплым и ласковым морем. Береговая линия страны имеет протяженность около 5 000 км. У Средиземного моря располагаются четыре автономных сообщества - Каталония, Мурсия, Андалусия и Валенсия. В каждом из них живет множество украинцев, которые выбрали эти регионы для своего переезда в Испанию.

Жилье у моря представлено как квартирами и компактными студиями, так и просторными виллами, таунхаусами, элитными резиденциями. Цены на квадратные метры во многом зависят от местоположения недвижимости. В таблице ниже приведена стоимость 1 кв. м жилья в наиболее популярных прибрежных муниципалитетах Испании по состоянию на 2024 год.

Город	Цена недвижимости за 1 кв. м, €
Жирона	2 514
Малага	2 718
Барселона	4 310
Эль-Кампельо	2 342
Кальп	2 902
Финестрат	2 831
Аликанте	1 972
Альтея	2 941
Бенидорм	2 549
Торревьеха	1 848
Санта-Пола	1 911
Вильяхойоса	2 264
Альтея	2 941
Марбелья	4 526
Льорет-дель-Мар	2 178
Дения	2 627

Рассмотрим, какие города считаются лучшими для покупки недвижимости у моря.

Бенидорм

Бенидорм - это развлекательный и туристический центр Коста-Бланки. Ежегодно сюда приезжает около 6 млн туристов, поэтому покупка жилья может быть выгодной с точки зрения прибыли от аренды. Несмотря на высокую популярность среди отдыхающих, цены на жилье в Бенидорме более умеренные в сравнении с некоторыми другими прибрежными районами. Помимо того, местные банки предлагают лояльные условия ипотеки, позволяющие украинцам купить квартиру с процентной ставкой 3–4% годовых.

Недвижимость на курорте отличается разнообразием. Покупателям предлагаются апартаменты в новых комплексах, квартиры на вторичном рынке, роскошные виллы и бунгало. Тем, кто ищет хорошее жилье вблизи моря, стоит обратить внимание на следующие городские кварталы:

• Пуэбло Леванте - район рядом с одноименным пляжем, славится своей развлекательной индустрией. Здесь работают большой аквапарк, кабаре-театр, множество кафе и ресторанов.
• Пуэбло Поньенте - обладает хорошо развитой инфраструктурой и удобным доступом к центру города. Жилые дома в этом квартале начинаются со второй линии моря, так как первую занимают отели.

Торревьеха

Торревьеха - один из самых популярных муниципалитетов Испании среди украинцев, которые ищут недвижимость у моря. Пляжи в городе находятся в пешей досягаемости, а стоимость жилплощади вполне приемлемая для курортного жилья. На выбор покупателей - бюджетные студии, комфортные апартаменты, просторные виллы и таунхаусы.

Многим Торревьеха может показаться провинциальным городком, но именно эта черта делает его удобным для жизни. Небольшие размеры в сочетании с развитой инфраструктурой позволяют комфортно проживать здесь даже без наличия собственного транспорта.

Выбор местоположения недвижимости на курорте зависит от целей покупки. Для сдачи жилья в аренду можно приобретать квартиры в Центральном районе, где находится большое количество многоэтажных домов с апартаментами и студиями. Для личного пользования больше подходят спальные районы Плайя-дель-Кура и Плайя-де-лос-Локос.

Кальп

Кальп считается первоклассным курортом с широким выбором комфортной недвижимости. Большая часть объектов в продаже - это апартаменты, занимающие многоэтажные здания с красивыми видами на море. В отличие от шумного Бенидорма, Кальп обладает размеренным и спокойным ритмом жизни. Жилье на его территории предпочитают покупать для семейного проживания или тихого отдыха вдали от суеты мегаполисов.

Чтобы купить хорошую квартиру вблизи моря, стоит выбирать варианты в таких районах:

• La Manzanera - один из самых престижных, простирается вдоль побережья и обеспечивает удобный доступ к пляжам.
• La Fossa - относительно новый район рядом с одноименным пляжем. Привлекает внимание развитой курортной инфраструктурой и множеством высотных домов с комфортабельными квартирами.
• Ifach - район рядом с гигантской скалой Пеньон-де-Ифач, которая делит побережье Кальпа на две живописные бухты. В этой части города можно найти многоквартирные жилые комплексы, а также множество магазинов, ресторанов и развлекательных центров.

Марбелья

Марбелья - это элитный курорт с роскошным образом жизни и большим выбором просторных частных домов. Недвижимость здесь покупают преимущественно состоятельные украинцы, которых привлекают великолепные пляжи и высокий уровень сервиса. Виллы в Марбелье отличаются не только размерами, но и безукоризненным качеством. Их строят из лучших материалов, с применением передовых технологий.

В административном плане город состоит из 7 районов. Сторонникам спокойного и тихого проживания подойдут районы Elviria-Cabopino и Las Chapas-El Rosario, а любителям активной и динамичной жизни - урбанизированный Río Real-Los Monteros. Для сдачи в аренду стоит покупать жилье в историческом центре Marbella Pueblo. Самые дорогие объекты недвижимости находятся на так называемой Золотой миле Марбельи - в районе Nagüeles.

Города Испании с самыми дешевыми ценами на квартиры и дома

Во многих испанских регионах можно приобрести дома и апартаменты по невысокой стоимости. Дешевле всего покупать недвижимость в таких автономных сообществах, как Андалусия, Кастилия-Ла-Манча и Мурсия. Так, 1 кв. м жилья в городке Алькаудете-де-ла-Хара обойдется покупателям всего в 284 €.

В 2023 году портал Idealista составил список самых недорогих мест для приобретения недвижимости в Испании. Помимо Алькаудете-де-ла-Хара, в ТОП-5 бюджетных муниципалитетов вошли:

• Бельмес;
• Фуэнте-Обехуна;
• Вильяфранка-дель-Сид;
• Пуэрто-Серрано.

Купить квартиру в этих городах можно по цене от 352 до 365 € за 1 кв. м. Немного дороже обходится недвижимость в Альмадене, Эль-Карпио-де-Тахо и Малагоне, где за апартаменты просят от 370 до 398 € за 1 кв. м.

Доступные варианты жилья можно найти и в тех регионах, где стоимость недвижимости в целом высокая. К примеру, самым дешевым городом Каталонии является муниципалитет Линьола. Средняя цена 1 кв. м здесь составляет 470 €. Наиболее бюджетный город в Эстремадуре - Кастуэра с ценой 523 € за 1 кв. м, а в провинции Мадрид - муниципалитет Тьелмес, где недвижимость продается по средней стоимости 746 € за 1 кв. м.

Чтобы выгодно купить жилье на территории Испании, обращайтесь в компанию Deniz Estate. Это международное агентство недвижимости, которое оказывает полный комплекс услуг по приобретению домов и квартир за рубежом. Сотрудники компании помогут вам подыскать подходящий объект, сопроводят на каждом этапе сделки и предоставят качественный послепродажный сервис.